资产评估行业“虚假”的界定

      作为一种对资产价值进行估算的行业，资产评估有其明显不同于其他行业的固有特点和特有规律，界定资产评估行业的“虚假”，必须基于资产评估行业的特点。资产评估行业具有多服务领域、多部门监管，评估结果具有一定主观判断和假设前提，评估程序更能体现评估专业本质等特点，直接决定资产评估行业“虚假”界定的复杂性、差异性、不确定性和非标性。

      1、复杂性

      资产评估的评估对象可以是任何领域的资产，资产的概念极为丰富，随着经济社会业态的不断更替，资产的外延和内涵都在不断翻新。资产评估的评估对象也可以是任何行业和任何行为，除了传统领域，互联网企业价值评估、数据资产评估、文化企业资产评估以及不断更新的无形资产评估业务也在日益增多。这就直接决定了评估行业的复杂性。资产评估的“虚假”的界定无疑是复杂的。

      2、差异性

      中国资产评估行业服务于交易、管理、计量等多个领域，一些领域对资产评估报告的使用完全脱离资产评估的咨询本质，将其视为一种管理手段或管理辅助手段。同时，资产评估也要接受监管，有着不同的监管部门。评估机构在满足市场需求的同时必须满足监管的要求，而监管又归属于不同的部门和不同的角度。财政部、国资委、证监会、住建部、自然资源部等不同部委对评估均有不同监管标准。资产评估“虚假‘界定的差异性，自然形成。

      3、不确定性

      专业判断性质的工作都有一个共性就是主观性。资产评估也不例外，笼统的就评估结论数据高低评判对错，首先就违背资产评估的特点，特别是收益法评估中，对预测的资产未来收益折现或资本化而得到评估结论，是基于一系列评估师无法掌握或控制的未来不确定性，依据评估结果直接判断资产评估是否”虚假“自身就存在不确定性。

      4、非标性

      资产评估结果是资产评估程序的体现，评估工作的每一个环节都有可能造成资产评估的”虚假“，既要重视评估结果，也要重视评估程序，这导致判断资产评估是否”虚假“很难有统一的标准性。

      综上所述，资产评估的行业特点决定了资产评估的”虚假“的界定困难。因此，界定资产评估的虚假，必须要考虑资产评估的行业特点。